- その1：
- 空室やいろんなことで困っています！
- その2：
- あれこれ怒ってます！
- その3：
- 管理や不動産会社のこと、もっと知りたい！
- その4：
- 賃貸住宅を建てる、買う！
- その5：
- リフォームのあれこれ
- その6：
- 税金、相続、保険
- その7：
- 参考になりました！
周囲に新物件ができると中古（10年以上）物件の空室がひとつひとつと増してきます。これも新物件の方が魅力があるので仕方ないのでしょうかね。
駅から2分。便利だと思うのに、1階はなかなか入居者が喜ばない。何か良い方法は？楽しい記事がいっぱいなので、ゆっくり読ませていただきます。
築5年のアパートですが、駅から2分です。4年間いた方が出てから5ヶ月、入居者が入らず空いております。
立地はよいと思っております。家賃が合わないのか、約25平米です。なにかアドバイスがありましたらお願いします。
私どものアパート物件は軽量鉄工で、2DK・6室ありますが、築10年経過して礼金・敷金各1ヶ月家賃は約9万で新築当時は入居率が良かったのが、最近空室2箇所あり、駐車場7台空きがあり、満室方法のアドバイスを。
マンション12〜15室の3階〜4階を5棟持っております。ほかに20年以上経ったアパートが2,3軒ありますがアパートの部屋の空いた場合の張替え費用が多額で入居も1年〜半年で困っております。
マンションもクロス張替えとか、経費の多さに困惑しております。
賃貸料金がその時々の状況によって同程度の部屋でも多少の差異が生じてしまいます。何か不公平な気がしますが、極力公平にするためのよい方法があれば教えていただきたく思います。
多くの教えられる記事があり、興味津々で読んでいます。とにかく働きながらの大家さんなので、忙しく過ごしています。現在の感想としては、税金が高くてメンテナンスにも費用がかかり、メリットはありません。
土地を約50年貸しているのですが、なかなか返してもらえません。最近、土地を住居用として貸しているのに店舗として歯医者を営業しようとしています。弁護士に相談してもらい、店舗用の契約書を交わすように進めています。
大変読みやすく工夫されていて気に入っています。これから少しずつ勉強していきたいと思います。個人情報保護法により入居者情報が知らされなくなり、寂しいものです。
契約更新の時期が過ぎても、更新をしていない入居者がおります。ひとまず家賃は10日遅れで入金になっておりますが、どのように対処しましたらよろしいでしょうか。教えてください。
アパート入居者の不適切なゴミ出しには悩まされます。ご近所の方からの指摘を受け、折に触れ注意を促していますが、すぐに元の木阿弥になってしまいます。何か良い方法はないでしょうか？
建物の価値が下がらないように、手立てをするならどんなことですか？
空室になったとき、担当不動産業者は家賃の話になる（値下げ）。ただ、相場が自分では不明のため相手（不動産業者）任せになる。自分の物件の相場を調べるのはどうしたらよいのか？
近頃部屋を汚したり設備を壊したりしても平然としている入居者（20〜30才代）が増えて困っています。賃貸に住んでいるという自覚やモラルはまったくないのだろうかと。
管理会社の動きがなかなかのんびりで、集金の報告のみで管理会社とはとても考えられない。空室を気にしてなく報告には募集中のみ。
賃貸物件が解約され、春のシーズンに向けて、清掃業務を自分で行った。清掃後一週間で契約に。入居した当日、浴室の換気扇が逆流してホコリが散乱しているとして、業者の施工と、清掃施工のため2日分の家賃の返却を要求されて、家賃2日分5,500円、清掃費5000円を私が負担した。
不動産業者の仲介及び広告料について。以前よりですが、業者に賃貸物件を決めてもらった場合、家主より約1ヶ月分の広告代として支払いをしていますが・・・グレーゾーンだと思います。
その件で一度特集をお願いしたいです。物件を決めてほしいので、支払っているのが現状です。
管理会社からの報告が遅くて困っています。共用部分の電球が切れて入居者からクレームがあったのに1ヶ月も放置。管理会社を替えたほうがいいですか？
原状回復費用や修繕費用について「いくらかかりました」と事後報告が多いので、管理会社に怒っています。どんなひとが入居しているのかも教えてくれません。
退去、募集の流れの中で、不動産屋との連携が重要であることはわかる。しかし、そのコミュニケーションのやり方が（不動産屋としたら入れてやってるんだという気質が多々ある）非常に難しい。
オーナーが強く出ると、全然情報が入ってこないことも経験した。どのようにうまく付き合えばよいか、また、良い不動産屋の選び方を教えてほしい。
毎号本当に楽しみにしております。様々な知識や動向を知ることができ、感謝しております。
管理会社との付き合いに関して（お中元・お歳暮等、入居者の方に対してのクレームについて、どのように伝えたらよいのか）お教えいただければ助かります。今後ともよろしくお願い申し上げます。
一軒家を貸す場合の色々な心配事や条件が知りたいのですが。
駐輪場の無い集合住宅で、オーナーが共用自転車を貸し出してうまくいっている実例があれば教えてほしい。
シェアハウスに興味を持ったが、入居者募集で良い入居者が集まるのか。また、鍵一つで不安ではないのか。マイナス面をもっと知りたい。
現在新新築ワンルーム・1DKを10室と、2DK2室所有しています。管理会社に一任していており満室です。
管理は不動産会社に任せていますが、空きが多いです。不動産会社を変えれば空きはなくなるのでしょうか？
いつも楽しみに拝見させていただいてます。一度、家に来てくださるとよろしいのですけど？現在賃料不払いほか、問題山積みで少し体調を悪くしてしまいました。よろしくお願い申し上げます。
「オーナーズ・スタイル」はいつも届くのを楽しみにしています。いろんな情報、ためになることが多く知識の吸収源です。
賃貸中の入居者とのトラブル等を想定した質疑応答集のようなページがふえると良いと思います。読者プレゼントも楽しみの一つです。
毎回とても参考になる記事ですね。中古アパートを購入したいと思っていますが、良い業者さんの紹介記事を載せてほしいですね。
毎号参考にさせていただいています。現在学生向け1棟8戸を所有していますが、エリア的に学生が多いのであと1棟6戸〜8戸をチャンスがあれば建築予定です。
現在駐車場にしている土地に、ワンルームの賃貸住宅を建築してもよいか考えておりますが、コインパーキングも良いかなと思っております。
平成元年に建てたアパートが古くなり、リフォームor建て替えを検討する上で参考になります。より良い情報を正確に伝えて下さい。
現在、築2年の物件と、築22年の物件を所有。オーナーズ・スタイルは築22年の方の空室率をカバーするための参考になりました。ありがとうございます。
借り入れとの関係で建て替えは2〜3年後に計画しております。貴誌を参考にして良い物件を作りたいと思います。
年齢も加齢してきましたので、管理会社をと考えるこの頃です。また、新しく建て替えたいところもあるので。
中古アパートの購入を考えています。注意すべき点を教えてください。
デザイナーズマンションを安く建築する方法の特集をしてほしい！！
今後も最新コンセプトマンション・アパートを紹介して下さい。例：ペット共生型、ガーデニング対応型等個性的な賃貸住宅が知りたい。
アパート建築用の土地についての情報も紹介していただくとありがたいです。
昨年「オーナーズ・スタイル」で資料送付いただいた建設会社にて3棟の目マンションを建設中です。11月引き渡し予定です。
2棟は別の建設会社でしたので、違いをまた知らせます（現在満室中）。
不動産ゼミナール、保有する不動産、売却すべき不動産について考えさせられた。金額が大きいのでなかなか難しい問題でしたが、おもしろく読ませていただきました。
アパート・マンション管理で貴重な情報があり非常に参考になります。次号も楽しみです。特に今回は満室相談の記事が参考になりました。
今後は新しい設備機器・建具等情報を記載してほしいです。
老朽化した給水管の更生工事の種類と工事費の比較検討についての記事を希望します（工法の特徴と長所・短所について）。
何年に1回リフォームする必要があるかということと、費用（だいたい）を知りたいです。
空室対策は参考にさせていただきます。うちも2～3ヶ月は退室から入居までかかってしまっています。築6年コンクリート打ち放しです。
防水（15年保証）はどのくらいで実施をしたらいいでしょうか？
ワンルームマンション入居希望者の今後のニーズ（特に居室内の設備、防犯など）の傾向について知りたい。
古い建物で、畳の部屋からフローリングの部屋に変える、簡単なリフォーム実例教えてください。
号を重ねるごとに、内容が充実してきていると思います。特に「DIYな大家さん」は大変参考になりました。
次号以降は1ランク上の「壁紙塗装」「シーリング・コーキング」「エアコン清掃」「コンクリートひび割れ補修」など業者にお願いすると数万円かかってしまう修繕費のDIYを期待します。
返済金利が上昇する中、一番節約できるのは修繕費だと思うので。
外部の塗装について知りたい。塗料とか一平方米あたりとか。築10年の節目にきておりますので。特にペイント専門業者の会社PRも。
最近の入居者ニーズは高い。特にセキュリティー、キッチン、サニタリー、浴室、収納等に要望が高く、オーナーとして意識を持たないと入居率に大きな影響となっている。
地震保険はどこがよいか知りたい。今5年間の地震に入っているが、保証が1億円のビルですが500万円のみの保証です。それは妥当かどうかなど。
賃貸経営の体験談・贈与税、相続税の節税テクニックを幅広く紹介してほしい。楽しい記事が多く、毎号楽しみにしています。
今回、贈与の問題がとってもよかったです。親族間のことなど色々知ることができました。
楽しく拝読させていただきました。年齢的に相続について感心がありますので今回の記事はとても参考になりました。また「立ち退き」の件も参考になりました。
必要な項目はファイルして残しており、いろいろなことに教えられております。
毎号「相続塾」を楽しみにしています。自分に当てはめて考えてみたり、今後の参考にと思ったり。これからも、いろんな事例を教えてください。
記事を読んで公正証書遺言を準備することにしました。
掲載されていたスターツ証券さんで、ぴったりの損害保険を探してもらい保険料も安くなりました。感謝です。
どこまで経費で落としていいのか、いつも悩みながら確定申告しています。
綺麗な本なので、本棚に並べてもよし。時々思い出して読むのもよし。ありがとうございました。
いつも楽しみにしております。無料だというのに、この内容の濃さ。しかもフルカラーでしっかりとした装丁。私のような1棟オーナーにとってかけがえの無い情報源です。ぜひ、いつまでも発行していただけますよう。
これからアパートが老朽化していくことを考えてみると、実に興味深い記事があり参考になった。今後も楽しみにしています。相続については、これからすぐにでも必要となることなので。
興味深い事柄をお知らせ、掲載してくださってとても嬉しい。あ、こんな風にとか、目からうろこが沢山でとても勉強になります。
いつかは迎えなければならない局面をふまえて心穏やかでないこと、山積みですが参考とさせていただいています。
不動産活用、アパート経営など気になっていたことが書いてあり、参考にしたいところがあり、とても中身が充実していると思いました。
「オーナー知っ得情報」が分かりやすく書いてあるので、保存して役立てたいと思います。ありがとうございました。
オーナーズ・スタイルはコンパクトにまとめてあって大変読みやすい。
毎号充実した内容なので大変参考にさせていただいているのですが、前号をなくしてしまい、バックナンバーっで在庫がありましたらご郵送していただけたらと思います。どうぞ宜しくお願いいたします。
日頃疑問に思っていることが記事でわかったり、とても参考になりました。
アパートに関して今まで家賃が入ればよいと思っておりましたが、このオーナーズ・スタイルを送って頂いて色々な面でよかったです。
今を楽しみながら、また自分の持っている物件に対しても考えることがたくさんあります。これからも参考にしたいと思っております。
この本は簡潔にして、分かりやすい文章で、大変有益である。テーマも非常に身近で、必要性の高いものである。全テーマを完読して大変有益に活用しています。
シェアハウスの記事を興味深く読ませていただきました。かつて、寮生活をしたことがあり、いろんな年代のいろんな出身地の方との交流がとても楽しく、食堂での楽しいおしゃべりを懐かしく思い出しました。当時の方々とは今でも付き合っています。
「オーナーズ・スタイル」を活用させていただいております。おかげさまで、現在満室です。
私（オーナー）が3階に住んでいますので、エントランスは花とグリーンを。周囲は芝桜と緑（ゴールドクレスト植栽）を。ほっとくつろげる玄関入り口にしてあります。通りがかりの人も”きれいですね”と言われます。参考にできることは取り入れました。
毎号楽しく拝見しています。今号は、好ましくない入居者のマナー、原状回復の「コスト」と「手間」の削減が大変ためになりました。
いつも興味深い記事が載っていて、面白いです。シェアハウスは利回りに興味があります。色々と大変そうですが。古い物件を大切にするのは良いですね。
知らなかった知識が得られた。貸家の建築も考えていたので参考になる。中立の立場で書かれた記事は、オーナーにとって安心して受け入れられます。
「オーナー知っ得情報」は自宅の修理に役立つ。アパートは業者に任せたほうがよいと思う。
いつも貴重な情報提供ありがとうございます。賃貸経営者にとって関連した種々の情報が載っているので非常に役に立ち、皆から喜ばれていると感じています。
今まで知っているようで知らないことを再認識する上で勉強になった。本号の中の記述にあった、人口減少の不動産の需給関係に対する影響を詳しく取り上げてほしい。
