一括借上と管理委託、どっちが良いの？
「新築アパートを建築予定ですが、アパートが完成したら、
一括借り上げにすべきか、管理委託にすべきか、迷っています。
物件は、駅から７分。アパートの多い場所ですが、築年数の古いものが多いので、当分は入居者に困らないと思うのですが・・・
どちらが良いでしょうか。
また、一括借り上げにする場合の、管理会社を選ぶ際のチェックポイントを教えてください。
どちらが良いとは言い切れませんが、
所有されている物件の状況(築年数や入居率など)や、
オーナー様の収益に対する志向(安定収入か最大収益か)を勘案の上、
どちらが資産運用に適しているかを判断してください。
借り上げにする場合管理会社を選ぶポイントとしては、
①借り上げ戸数などその会社の実績、
②借り上げ期間や保証率など契約内容の確認、
が重要です。時間が許すようであればその会社が実際に管理している物件を内件し、管理状況を確認すると、よりよい選択ができると思います。営業担当者の対応も重要なポイントになります。
一括借り上げの場合、借り上げ期間中は物件価値の維持、向上が盲点となり、適切な再投資ができないと借り上げ期間中に物件価値が下がっているリスクがあります。
PM事業本部 野田（03-3231-8282）
計画段階から一括借上げに頼る賃貸経営はあまりお勧めしません、
管理委託でも十分に賃貸経営が可能な事を踏まえて賃貸経営をスタートしましょう。
但し、手取り賃料収入が少なくても安定経営を、と考えるのであれば、一括借上げを検討しても良いでしょう。
一括借上げをする管理会社の選ぶポイントは、
○契約書の約定で中途解約時に違約金条項が無いこと。
○社員の定着率の良いこと。
○法律や税金面、賃貸市況を熟知している会社。
○手広く入居者募集をしていること。
荒木（03-5468-8808）
新築１０年は管理委託、その間にローン返済を最大限優先する。１０年経過後、サブリースを検討。サブリースの会社選定のポイントは財務内容を良く検討し、潰れない会社を選ぶべきです。
（株）中央ビル管理さいたま支店 内田（048-876-3200）
どちらが良いかにつきましては
オーナー様のライフスタイルにより左右されます。
ハイリスクハイリターンを求める物件、堅実な運営を目的としている物件、相続税、固定資産税対策としての物件とその目的は様々だと思いますので、物件ごとに検討してください。
ただサブリースを実施している管理会社としてはその経験から
「儲かる」と思うからこそサブリースを実施いたします。
オーナー様が管理会社と同様に賃貸市場の専門的知識を持って様々な事柄対応可能であれば、もちろん管理委託にされるべきだと思います。
オーナー様に別のお仕事があり多忙であれば、サブリース会社に任せることは全体としてはメリットがあると考えております。
営業推進部 菅野（03-3350-8518）
