ニーズを踏まえた設備の対応が重要

近年の入居者の傾向として見られるのが設備への高い要望だ。特に入居者のボリュームゾーンとなる20～30代はこだわりが強い。借り手市場の今、空室リスクを減らすには入居者ニーズを踏まえた新しい設備を積極的に導入する必要がある。

リクルートの住宅サイト『ＳＵＵＭＯ ( スーモ)』と『21C・住環境研究会』の共同調査によると、「絶対必要＋賃料次第だが必要」という設備は、１位が「備え付けエアコン」で91・９％、２位が「バス・トイレ別」で90・４％。これらに加えて「光ファイバーなどの高速通信設備」や「室内洗濯機置場」なども、賃貸住宅に「あって当たり前」の設備となっている。もしそうでないなら早急な対応をおすすめする。

男女ともにセキュリティのニーズが拡大

この調査では、第４位に「２階以上の部屋」、第５位に「マンション（鉄筋コンクリート構造）」が入っている。これはともに防犯面が意識された回答と考えられる。続いて第６位が「ディンプルキーなどのピッキング対策の鍵」、第７位が「オートロック」、そして「ＴＶモニター付きインターフォン」「ホームセキュリティ」などが続く。これらは全てウォシュレットやペット可の部屋よりも順位が高く、防犯対策への関心の高さがうかがえる。

「ホームセキュリティ」については、近年の悪質な犯罪の増加により、さらに今後は順位が上がるものと考えられる。以前は女性だけが防犯設備を望む傾向にあったが、最近は男女ともにニーズが高い。これからの賃貸経営に防犯対策は必須と言えるだろう。

集合住宅用のゴミ置き場屋根の太陽光発電パネル

入居者のマナーで気になるのがゴミ出しの問題。曜日や時間を守らない入居者がいれば近隣にも迷惑をかけ、美観も損なわれがち。そこで今人気なのがアルミやスチール製の集合住宅用ゴミ置き場だ。いつでもゴミを出せるので入居者にとって便利なうえ、デザイン性も優れている。入居希望者を案内した際の印象も良くなると好評だ。新築アパートでも多く採用されている。

また、最近話題の太陽光発電システムは、既存の賃貸住宅の屋根や屋上に設置するケースが増えている。発電した電力を共用部分やオーナー宅だけで利用すれば、工事で入居者を煩わせることは少ない。屋根が広いほど発電量が多く、共用部分だけで電力を消費するであれば、売電で多くの収益が見込める場合も。

設備全般に言えることだが、自分の物件に最適な設備が導入できるよう、しっかりと商品説明を受け、比較・検討することが大切だ。