同じ条件で希望を伝え比較検討しやすく

賃貸住宅を建築する場合、ハウスメーカーや工務店などの建築会社に直接依頼する方法と、コンサルティング会社などを窓口として建築会社に依頼する方法の主に２種類がある。

ハウスメーカーなどに直接依頼する際の手順は、まず賃貸住宅を建築する目的を明確にし、立地条件などを踏まえて建物規模と収支のイメージを持つこと。すると自ずと建築の工法が絞られるので、その工法を得意とする会社をピックアップし、パンフレットやインターネット、あるいは現地で施工例を見るなどして３社ほどに候補を絞り込む。その際、できれば築年数の経った施工物件も見て判断材料としたい。

後で比較検討しやすくするためにできるだけ同じ希望条件を伝えてプランや見積りの作成を依頼するとよいだろう。提案が上がってきたら、金額だけで判断せず、そのプランにした理由などをしっかり聞き取り、賃貸経営がもっとも成功しやすいと考えられる会社を総合的な観点から選びたい。アフターサービスや財務状況のチェックも忘れずに。

品質が安定しているハウスメーカー

ハウスメーカーは工務店などと比べて、設計や工事の期間が短いので効率的だ。資材を工場で生産して現場で組み立てる工法が中心なので、工事の質が安定している。量産しているので規格商品なら割安な場合もある。ただし、規格外の注文を増やすと割高になることも。また、企業規模からして倒産の心配が少ない。

ハウスメーカーの営業担当については賃貸住宅建築の専門知識が豊富か、設計担当と連携が取れているか、過去の施工物件を気軽に見せてくれるか、営業ノルマを優先させていないかなどをチェックしたい。社員教育からも企業の取り組み姿勢がわかるので、身だしなみやマナーも要チェック。社員の退職が多い会社はあまりおすすめしない。

土地活用に悩みがあるならコンサルティング会社を

近年は賃貸経営が簡単なものではなくなったため、コンサルティング会社に相談する人も増える傾向にある。

賃貸住宅以外の活用方法を併せて検討したい人や、普通に建てるだけでは難しい立地であったり、課題が多くセカンド・オピニオンが欲しい人、判断をサポートしてほしい人にはありがたい存在だ。

土地活用について賃貸住宅だけではない複数の選択肢を提示してくれたり、財務面の緻密なシミュレーションや、建築会社や管理会社選びのアドバイスをしてくれる場合も。コンサルティング会社によって得意分野が異なるので、会社の特徴などをよく調べることがポイント。